齊魯網·閃電新聞10月17日訊 10月17日，濱州市政府新聞辦召開《濱州市關于推動全市房地產市場止跌回穩的政策》政策吹風會，邀請濱州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長朱臣，濱州市住房公積金管理中心黨組成員、副主任蘇向華，中國人民銀行濱州市中心支行黨委委員、副行長陳寶衛，國家金融監督管理總局濱州監管分局二級調研員劉壽章，共同介紹政策的相關內容，并回答記者提問。

陳寶衛介紹，房貸首付比例和完善房貸利率定價機制，是社會普遍關注的一個問題。首付比例方面，9月24日新政策出臺后，9月30日山東省自律機制召開了會議，表決通過“優化山東省個人住房貸款最低首付款比例的方案”，將全省各地市商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于15%，自2024年10月1日起執行。省自律機制方案出臺后，中國人民銀行濱州市中心支行及時將方案精神傳達至全市各金融機構，及時指導金融機構做好首付比例調整。目前，在實際執行層面，濱州市有商業性個人住房貸款業務的金融機構已經將首套、二套房貸最低首付比例統一為15%。15%只是一個最低的首付比例，在商業性個人住房貸款業務辦理中具體的首付比例，商業銀行會根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。

完善房貸利率定價機制方面，分為兩個階段，目前是第一階段，也就是批量調整階段，濱州市金融機構按照9月24日市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸款利率的倡議》要求，已經對外發布公告和操作細則，正在推進批量調整工作，將于10月31日前，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，調整后預計存量房貸利率將降至新發放貸款利率附近。銀行批量下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，每年可為借款人節約利息支出約5600元。第二階段是常態化調整。自2024年11月1日起，滿足一定條件的存量房貸借款人可向銀行申請，協商新發放房貸置換或變更合同中的利率條款，對加點幅度進行調整。調整加點幅度的同時，可以申請調整重定價周期。

下一步，中國人民銀行濱州市中心支行將指導金融機構落實好最低首付比例要求，督促金融機構在10月31日前完成存量房貸利率批量調整，穩妥有序開展常態化房貸利率調整，保障購房人的合法權益，及時回應社會關切。