齊魯網·閃電新聞11月15日訊 11月15日，濱州市政府新聞辦舉行《關于進一步加強和規范住宅小區前期物業管理的意見》政策吹風會，邀請濱州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長朱臣，濱州市住房保障和房產服務中心支部書記劉春杰，濱州市住房保障和房產服務中心支部委員、副主任許可，介紹《意見》相關情況，并回答記者提問。

朱臣介紹，《意見》堅持問題導向，依據有關法律法規，結合實際做出制度性設計，最大限度規范前期物業服務人的選聘。

建設單位應通過招標方式選聘前期物業服務人。投標人少于3個或者建筑面積小于3萬平方米(不含3萬平方米)的，經項目所在地縣(市、區)物業主管部門批準，可采用協議方式選聘前期物業服務人。建設單位未通過招標方式選聘前期物業服務人或未經批準擅自采用協議方式選聘前期物業服務人的，由項目所在地縣(市、區)物業主管部門依據《物業管理條例》第56條等法律法規規定處理。

與建設單位存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、關聯關系、人格混同、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

招標采取公開招標和邀請招標方式。將公開招標作為選定前期物業服務人的主要方式。項目具有特殊性、只能從有限范圍或者特定的物業服務人中招標的方可采取邀請招標方式。

分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業服務區域。對一個物業服務區域，作為招標人的建設單位應統一，按總體規劃面積一次性招標。建設單位約定的物業服務區域應當與實際交付使用的物業服務區域相一致。

評標委員會由建設單位代表和物業服務行業專家組成，成員為5人以上單數，其中建設單位代表以外的專家不得少于成員總數的三分之二。建設單位代表以外的專家，由建設單位在縣(市、區)物業主管部門的監督下，從市物業服務行業專家庫采取隨機抽取的方式確定。與建設單位有利害關系的人不得進入相關項目的評標委員會。

鼓勵建設單位參照房屋建筑和市政工程招標投標，根據項目實際，自主確定是否使用評定分離方式確定中標人。七是建設單位在招標前、中標后都要將有關資料報所在縣（市、區）物業主管部門備案，接受監督管理。