BZCR—2020—0010008    濱政發(fā)〔2020〕16號(hào)

濱州市人民政府關(guān)于印發(fā)《濱州市商品房銷售管理辦法》的通知

各縣(市、區(qū))人民政府,各市屬開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位:

《濱州市商品房銷售管理辦法》已經(jīng)2020年10月23日市政府第69次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濱州市人民政府

2020年11月11日

第一章　總　　則

第一條　為加強(qiáng)商品房銷售管理,維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及銷售管理等活動(dòng),應(yīng)遵守本辦法。

商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè),向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

第三條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

第四條　銷售商品房應(yīng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

禁止對(duì)商品房惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、一房多賣等相關(guān)違法違規(guī)行為。

第五條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全市商品房銷售管理工作。各縣(市、區(qū))人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、自然資源規(guī)劃、行政審批、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、銀保監(jiān)等部門,應(yīng)加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合,建立信息共享機(jī)制,并按照各自職責(zé)分工,共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。(一)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)制定商品房銷售制度并監(jiān)督執(zhí)行,建設(shè)管理商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng),指導(dǎo)和監(jiān)督商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他管理部門履行商品房銷售管理職責(zé);依法對(duì)違規(guī)銷售行為進(jìn)行查處。(二)發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)按照職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公共信用信息評(píng)價(jià)工作。(三)公安部門依法參與房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)急處置工作,維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生地社會(huì)治安秩序;依法查處商品房銷售環(huán)節(jié)非法集資違法犯罪行為。(四)自然資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)用地批準(zhǔn)和規(guī)劃審查;負(fù)責(zé)商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作。(五)行政審批部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可審批工作。(六)市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的檢查和處罰;依法查處商品房銷售不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、不明碼標(biāo)價(jià)違法行為;依法對(duì)虛假?gòu)V告、合同違法行為進(jìn)行查處。(七)稅務(wù)部門負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行差別化稅收政策,會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案及變更撤銷管理,防止偷逃稅款、炒作期房行為。(八)銀保監(jiān)部門負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行商品房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,指導(dǎo)商業(yè)銀行依法做好商品房預(yù)售資金存入、撥付工作。(九)其他相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好商品房銷售管理工作。

濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按照賦予的職責(zé)開展轄區(qū)內(nèi)商品房銷售管理相關(guān)工作。

第二章　現(xiàn)售管理

第六條　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。

第七條　商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件:(一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)已完成竣工綜合驗(yàn)收備案;(四)已確定商品房銷售方案;(五)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第八條　商品房現(xiàn)房銷售實(shí)行備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前,應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第三章　預(yù)售管理

第九條　商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:(一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)工程的三分之一以上(裝配式建筑商品房應(yīng)完成基礎(chǔ)工程),并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已完成房屋面積預(yù)測(cè)繪并建立樓盤信息;(五)已辦理前期物業(yè)備案。

第十條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)向市、縣(市、區(qū))行政審批部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證明。

未取得商品房預(yù)售許可證明的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行商品房預(yù)售行為,不得委托第三方平臺(tái)、機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)籌、預(yù)定、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或理財(cái)產(chǎn)品等方式收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可,應(yīng)提交下列材料:(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;(三)符合本辦法第九條規(guī)定條件的證明文件;(四)商品房預(yù)售方案;(五)商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;(六)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;(七)依法需提交的其他資料。

土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的,還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條　商品房預(yù)售許可依據(jù)下列程序辦理:(一)受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交符合第十一條規(guī)定的有關(guān)材料,材料齊全符合法定形式的,行政審批部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)全的全部?jī)?nèi)容。(二)審核。行政審批部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。(三)許可。經(jīng)行政審批部門審查,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請(qǐng)符合法定條件的,行政審批部門應(yīng)自受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定,并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明。對(duì)不符合法定條件的,行政審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)依法作出不予許可的書面決定,并應(yīng)當(dāng)說明理由。(四)公示。行政審批部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)及時(shí)推送住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門,并予以公開,公眾有權(quán)查閱。

第十三條　實(shí)行商品房預(yù)售資金專款專用監(jiān)督管理制度,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作,根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況,適度調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金監(jiān)管額度和監(jiān)管時(shí)限。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,應(yīng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行,開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并與監(jiān)管銀行、項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。(二)商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金總額達(dá)到監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可自行提取超出監(jiān)管額度以外的資金,并優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。(三)預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的,預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶,并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明后,方可申請(qǐng)終止預(yù)售資金監(jiān)管。

第四章　廣告、合同

第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房,也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。

第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房,受托的商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)是依法設(shè)立取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向商品房承銷機(jī)構(gòu)出具委托書,訂立書面委托合同,載明委托范圍期限及各方權(quán)利、義務(wù)。受托商品房承銷機(jī)構(gòu)不得超越代理期限和代理權(quán)限進(jìn)行商品房銷售。

第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料,內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。

發(fā)布商品房銷售廣告,應(yīng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。

第十七條　商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件,對(duì)不符合本辦法第十六條規(guī)定的商品房銷售廣告,不得提供服務(wù)。

第十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和省制定的商品房買賣合同示范文本,與買受人訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)包括坐落、面積、成交價(jià)格、支付方式、交付日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。商品房買賣合同不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式,對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定,或者作減輕、免除其自身責(zé)任的約定。

第二十條　住宅商品房應(yīng)按套銷售,不得分割拆零銷售;商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。

第二十一條　經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施,可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售;非經(jīng)營(yíng)性的供水、排水、供電、通信、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施,和按規(guī)劃及建設(shè)條件配套的黨建、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)服務(wù)等公共建筑和公共設(shè)施不得銷售,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定配建完成并移交。

防空地下室內(nèi)的房間、設(shè)備間、場(chǎng)地、防護(hù)設(shè)施等不得銷售。

第二十二條　已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu),在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)抵作房?jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的,從其約定。

第二十三條　全面推行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理,按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求建立樓盤表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起30日內(nèi),依法辦理商品房買賣合同備案手續(xù),并于15日內(nèi)書面告知買受人。

第二十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前,不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第二十五條　按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的,商品房總價(jià)款不變。

第二十六條　按照建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按照國(guó)家規(guī)定處理。

第二十七條　商品房已經(jīng)預(yù)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化,或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任,買受人有權(quán)解除合同。當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五章　銷售經(jīng)營(yíng)

第二十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售取得預(yù)售許可或者已經(jīng)辦理現(xiàn)售備案的商品房時(shí),應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià),做到一次性公開全部房源、對(duì)商品房?jī)r(jià)格一套一標(biāo)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房的,其銷售場(chǎng)所應(yīng)對(duì)以下證明文件和信息向買受人公開明示:(一)商品房預(yù)售許可證明或商品房現(xiàn)售備案登記證明;(二)國(guó)有土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建筑工程施工許可證明;(三)商品房承銷機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,還應(yīng)公開明示有權(quán)銷售商品房的證明文件;(四)商品房銷售全部房源、價(jià)格及銷售狀況;(五)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖;(六)商品房買賣合同示范文本;(七)業(yè)主臨時(shí)公約及前期物業(yè)服務(wù)合同;(八)其他需要公開的信息。

第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。

第六章　交付使用

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)向買受人提供下列材料:(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說明書;(三)房屋竣工面積測(cè)繪報(bào)告;(四)房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定等文件;(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料;(六)買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;(七)商品房買賣合同約定的應(yīng)提供的其他材料。

買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收;經(jīng)驗(yàn)收符合要求的,應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署,視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的,從其約定。

第三十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的,應(yīng)及時(shí)予以維修。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

第三十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房;遲延交付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照商品房買賣合同的約定,接收符合交付條件的商品房,不得無故拖延或者拒絕接收。

第三十四條　買受人應(yīng)按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。

第三十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施,按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用。

第三十六條　商品房竣工驗(yàn)收交付使用并辦理商品房確權(quán)首次登記后,買受人應(yīng)按與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立的商品房買賣合同約定,持身份證明和商品房買賣合同、發(fā)票等有關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以協(xié)助辦理。

第三十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

第三十八條　商品房的質(zhì)量保修期限,不得低于國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。

交付使用的商品房存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的,買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

第三十九條　商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以配合。經(jīng)鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;由此造成的損失,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條　建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)體系,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息的歸集、共享、應(yīng)用、管理及有關(guān)制度的細(xì)化落實(shí)等工作,會(huì)同發(fā)展改革部門建立開發(fā)企業(yè)信用信息檔案,實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用實(shí)施動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià),采取信用記分制。依據(jù)信用評(píng)價(jià)結(jié)果,對(duì)開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、行政許可、融資行為、優(yōu)惠政策、日常監(jiān)管、業(yè)績(jī)考核、綜合評(píng)價(jià)、評(píng)優(yōu)評(píng)先表彰等方面予以激勵(lì)或者懲戒。對(duì)產(chǎn)生失信信息企業(yè)的相關(guān)責(zé)任人采取約談、禁止其參與評(píng)先樹優(yōu)等方式予以懲戒。

第四十一條　發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用,建立健全商品房銷售行為規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則和爭(zhēng)議處理規(guī)則等行規(guī)行約,加強(qiáng)自律管理,提升從業(yè)人員的專業(yè)水平,促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

第四十二條　本辦法自2020年12月12日起施行,有效期至2025年12月11日。

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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