為進一步規范濱州市市轄區范圍內劃撥土地上城鎮住房轉讓和變更登記土地出讓金收繳，4月5日，濱州市國土資源局公布了第七批劃撥土地可辦理轉移登記業務的小區名單，其中，濱城區經貿委、濱城區環保局、區質監局等21個小區可辦理該業務。

記者從濱州市不動產登記中心獲悉，劃撥土地上城鎮住房轉讓并繳納土地出讓金的土地使用權界定為出讓土地，不再履行報批程序，不再簽訂土地使用權出讓合同。劃撥土地上城鎮住房轉讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動產登記簿上同時標注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉讓和本套房屋轉讓繳納土地出讓金時間。

劃撥土地上城鎮住房申請轉移登記需滿足：房屋所有權人已取得原房產部門頒發的房產證、屋所在宗地已取得國有建設用地使用權、其他法定房地產上市條件等三個條件。尚未取得國有建設用地使用權的，必須先行按程序確定國有建設用地使用權。

劃撥土地上城鎮住房權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的（房地產轉讓），均應在變更登記時繳納土地出讓金。征繳標準為房屋交易價格的1%，交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率；無交易價格的，參照市地稅部門價格認定系統中同一區域和位置的其他房屋價格計算確定。

已購公有住房（房改房）堅持"不變不換"原則，權利不變動，簿證不變更，權利人原依法取得的產權證書繼續有效。已購公有住房（房改房）轉移登記與其他不動產轉移登記的區別是需要面積變更，即由房改面積變更為建筑面積；土地性質為劃撥的需要繳納土地出讓金。

第七批劃撥土地可辦理轉移登記業務的小區有：濱城區經貿委、濱城區環保局、區質監局、農機培訓中心、衛生防疫站、區公路管理局、面粉廠宿舍、百貨大樓宿舍、中心商場、濱城區勞動和社會保障局、區審計局、工商局宿舍、商業局宿舍、黃河大橋管理處、濱城區廣播電視局、區軍隊離退休干部休養所、濱州市對外貿易經濟合作局、濱城區黃河河務局、柴油機廠宿舍、市科學技術局、中小企業局等21個小區。

劃撥土地住房交易流程如下：

一、不動產權利人到市不動產登記中心辦理面積變更登記。

所需材料：（1）夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）結婚證（戶口本）原件及復印件；

（3）房產證、土地證（土地證丟失的、土地證與房產證權利人不一致的，先行辦理掛失公告或無異議公告，公告15日后無異議的再申請辦理變更登記，無土地證的需要先進行權籍調查，確權后再行辦理）；

（4）不動產測繪圖。

辦理流程：（1）持本人身份證取權籍調查受理號、綜合受理號；

（2）持房產證、土地證到15、16、17號窗口調取不動產測繪圖（復印兩套留存，辦理房產過戶時需用）、編制不動產單元號；

（3）到18、19窗口導入房產、土地數據；

（4）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理房產面積變更登記。

（5）經審核 繕證 繳納登記費 領取變更面積后的不動產權證書。

二、簽訂存量房網簽合同，繳納契稅、營業稅、維修資金等稅費，繳納土地出讓金（持繳納契稅單據到市不動產登記大廳23、24號窗口辦理，需銀行卡繳納土地出讓金）。

三、不動產交易雙方夫妻雙方到市不動產登記中心辦理轉移登記。

所需材料：（1）交易雙方夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）交易雙方結婚證（戶口本）原件及復印件；

（3）變更面積后的不動產權證書；

（4）維修資金單據；

（5）繳納稅款的單據；

（6）繳納土地出讓金單據；

（7）存量房網簽合同；

辦理流程：（1）持本人身份證取綜合受理號；

（2）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理不動產轉移登記。

（3）經審核、繕證、繳納登記費、領取不動產權證書。

濱州市第七批可辦理登記業務的劃撥小區名單

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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