齊魯網(wǎng)8月9日訊 8月9日上午，濱州市召開《濱州市住宅物業(yè)管理條例》新聞發(fā)布會，該《條例》的實施將對本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)的管理、使用、維護(hù)、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動作出了詳細(xì)規(guī)范。

《條例》于2019年6月27日經(jīng)濱州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第22次會議審議通過，2019年7月26日經(jīng)山東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議審查批準(zhǔn)，將于2019年10月1日起施行。

物業(yè)管理與廣大人民群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，對于維護(hù)社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會有著重要意義。截至目前，濱州市擁有物業(yè)服務(wù)企業(yè)445家，企業(yè)從業(yè)人員3.5萬人，服務(wù)面積8700萬㎡，服務(wù)業(yè)主約160萬人。物業(yè)管理在改善群眾工作生活環(huán)境、增加就業(yè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。但是，由于全市物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)代服務(wù)意識和體系建立遲滯，產(chǎn)生了一些矛盾，主要表現(xiàn)在：一是物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施不到位，存在一些質(zhì)量問題，導(dǎo)致在物業(yè)管理中出現(xiàn)糾紛；二是供水、供電、供熱等專營設(shè)施產(chǎn)權(quán)、管理責(zé)任不明晰；三是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難、運(yùn)行難；四是物業(yè)服務(wù)不規(guī)范，存在以停水、停電威脅催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況；五是老舊小區(qū)較多，維修資金缺乏，難以實施物業(yè)管理；六是物業(yè)管理監(jiān)督體制不理順，物業(yè)管理與社區(qū)管理未做到有效結(jié)合。以上問題的存在，致使物業(yè)管理與服務(wù)糾紛較多，嚴(yán)重影響了廣大城鎮(zhèn)居民的生產(chǎn)、生活。

為解決上述問題，特此制定出臺了《條例》，本次《條例》的內(nèi)容主要包括總則、業(yè)主自治管理、新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、既有住宅區(qū)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施管理、物業(yè)的使用與維護(hù)、物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任和附則，共九章五十九條。對本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)的管理、使用、維護(hù)、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動作出了規(guī)范。

《條例》對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自治形式、首次業(yè)主大會會議召開條件、籌備組職責(zé)、業(yè)主大會會議召集、會議形式以及物業(yè)管理委員會的成立、人員組成、職責(zé)等業(yè)主自治管理事項作了較為系統(tǒng)的規(guī)定。就物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)管理配套設(shè)施建設(shè)、車庫車位管理、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、維護(hù)、管理、收費(fèi)等新建物業(yè)與前期物業(yè)管理事項以及既有住宅區(qū)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施管理方面的事項結(jié)合濱州實際作了創(chuàng)新性的制度規(guī)范。

在物業(yè)的使用與維護(hù)、物業(yè)服務(wù)方面，《條例》就業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止性行為、住宅裝飾裝修、物業(yè)長期空置、利用物業(yè)共用部位（共用設(shè)施設(shè)備）等進(jìn)行經(jīng)營、專項維修資金繳存、維修程序應(yīng)急啟動、物業(yè)服務(wù)合同示范文本編制、物業(yè)服務(wù)信息公示、物業(yè)溝通協(xié)調(diào)機(jī)制建立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止性行為、物業(yè)費(fèi)的收繳等事項作出了明確和操作性強(qiáng)的規(guī)定。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、呂敏]

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