齊魯網·閃電新聞7月29日訊 7月29日，記者從濱州市發展和改革委員會獲悉，為規范物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《山東省物業服務收費管理辦法》(山東省人民政府令第317號)等相關規定，結合濱州市實際，濱州市發展和改革委員會發布關于進一步貫徹落實《山東省物業服務收費管理辦法》有關問題的通知，自2020年8月1日起執行，有效期至2021年12月31日。

物業公共服務費

普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，其他物業的物業公共服務費實行市場調節價。普通住宅指除獨棟、雙拼、聯排等各類別墅之外的住宅。

因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。屬于普通住宅前期物業的，物業公共服務費按最高不超過物業公共服務費標準的70%交納。屬于其他物業的，由建設單位與物業服務企業、業主或者物業使用人協商確定。

普通住宅前期物業服務期間，住宅連續空置六個月以上的，由業主或物業使用人向物業服務企業提出申請，經物業服務企業確認(原則上以雙方認可的水、電、氣使用情況為衡量標準)后，其空置期間的物業公共服務費按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。

機動車停放費

普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業的機動車停放費實行市場調節價。按月收取的車位場地使用費標準參照車位租賃費標準執行。

普通住宅前期物業服務期間，臨時停放機動車超過2小時的，可按不超過當地實行政府定價的公共停車場收費標準按小時收取停車費，每日收費不超過10元。

普通住宅前期物業服務期間，車位超過1個月未停放機動車的，由車位使用人向物業服務企業提前提出，經物業服務企業確認后，按月免收停車服務費。

其他服務收費

普通住宅前期物業服務期間，物業服務企業超出物業服務合同規定范圍提供的增值服務實行市場調節價，具體收費標準由業主或者物業使用人與物業服務企業協商約定。

物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費按20%的比例提取。應按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。

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