魯北晚報 自2000年濱州撤地設(shè)市以來，市城區(qū)建城區(qū)面積逐年擴大，一些原本屬于郊區(qū)的農(nóng)村逐步發(fā)展成為城區(qū)的一部分，經(jīng)過舊村改造合村并居之后，一座座低矮的平房被一棟棟多層高層樓房所代替，農(nóng)村村民成了城市居民。這一些巨大的轉(zhuǎn)變背后也帶來了一些問題，城中村小區(qū)的物業(yè)管理就是其中之一，由于各種原因，舊村改造合村并居之后的小區(qū)物業(yè)多為村居自管，缺乏專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗，管理不到位，居民物業(yè)糾紛多，這些城中村的物業(yè)管理猶如城市小區(qū)物業(yè)管理的“孤島”，成為城市管理的一大難題。

在黃河七路一城中村小區(qū)，花壇里的植被遭到破壞，公用電表箱也缺乏必要保護(hù)

門禁設(shè)而不用 失去原本作用

連日來，記者走訪了市區(qū)多個城中村小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，走訪中記者開車可以隨意進(jìn)出大多數(shù)小區(qū)，有的小區(qū)大門設(shè)有藍(lán)牙門禁，卻是門禁桿“高高掛起”，有的小區(qū)沒有大門門禁，保安室即便是有人也不主動詢問來車身份。小區(qū)內(nèi)樓道門禁更是處于一種“罷工”狀態(tài)。

在市區(qū)渤海十路黃河四路一城中村小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)東側(cè)一些建成年份較早的樓房沒有樓道門禁，各種小廣告占據(jù)了樓道的墻壁，密密麻麻很是難看。西側(cè)一些樓房建成年份較晚，雖已安裝樓道門禁，卻是始終處于打開的狀態(tài)。“用著都嫌麻煩，所以很多人就不用了，加上大門上管理的不嚴(yán)，貼小廣告發(fā)傳單的隨便進(jìn)，你看這墻，去年夏天社區(qū)剛組織粉刷了一遍，這還沒有一年又貼滿了。”一位正在小區(qū)看孩子的老人抱怨道。

記者通過采訪，分析出以下幾種原因：一是這些城中村小區(qū)有一定比例的房屋是房主往外承租的，很多承租客手中沒有門禁鑰匙，為了方便進(jìn)出就將門禁打開，還有一些承租戶經(jīng)常會做出破壞門禁的行為，居委會維修過幾次之后，因為成本問題就不再維修；二是很多居民尤其是中老年居民沒有隨手關(guān)門禁的意識，“忘了帶鑰匙就按一樓的門，讓他們幫忙開，時間長了人家也煩，干脆就敞開著，進(jìn)出推個車子拿點東西還方便。”一位居民告訴記者。

在黃河十路一城中村小區(qū)，綠地草坪被居民開墾成小菜園

有車庫不用，卻把車隨意停在小區(qū)道路兩旁，有時嚴(yán)重影響了車輛通行

綠化帶成了菜園 車輛隨處放

在很多城中村小區(qū)，尤其是近幾年新建的高層小區(qū)內(nèi)，小區(qū)雖規(guī)劃建設(shè)了大面積的綠化帶，但普遍存在著損毀嚴(yán)重的現(xiàn)象。有的草坪放眼望去已是光禿禿的一片黃土，有的則被居民劃片占下種上了大蔥或是各種蔬菜；有的小區(qū)由于管理不善，路邊花壇已是雜草叢生；在一些小區(qū)的邊邊角角更是堆滿了建筑垃圾等雜物。“搬進(jìn)來兩三年來，就沒見過有人給草坪澆過水，修剪過冬青，荒著也是荒著，還不如俺們自己開出來種點菜吃呢。”市區(qū)黃河四路渤海十七路附近一城中村小區(qū)的居民這樣說道。

車輛亂停亂放的現(xiàn)象更為嚴(yán)重，在很多小區(qū)尤其是到了晚上，道路兩側(cè)停滿了車輛，原本寬敞的小區(qū)道路變得擁擠不堪，有的僅容一輛車通過。很多小區(qū)雖建設(shè)有車庫或者車位，但真正用于停放車輛的卻很少。“車庫不是租出去就是堆滿了各種東西當(dāng)儲藏室用，車開不進(jìn)去，再就是你把車開進(jìn)車庫了，晚來的人往你車庫門前一停，第二天自己的車就開不出來了，還得扯開嗓子把擋住門的車主喊下來，還不如停在走道（小區(qū)便道）上方便。”一位居民這樣分析道。

在市區(qū)松鶴湖小區(qū)記者看到原本的環(huán)形行車道道路兩旁停滿了私家車，籃球場上也停了五六輛車，幾個孩子只得在狹窄的場地里打球，有的車輛甚至直接開進(jìn)草坪停放，地下車庫的進(jìn)出道上更是一字排開停了三四輛車，有的車為了防止溜車，還拿磚頭擋住輪胎。“小區(qū)住戶大都有車，有的還有兩三輛，車庫車位少，并且往里停的更少，有的嫌停到車庫遠(yuǎn)，不如停在路邊方便。到了晚上，整個小區(qū)到處是車，堵得滿滿當(dāng)當(dāng)，這要是碰上著火了，消防車都進(jìn)不來。”一位小區(qū)居民說道。

公共設(shè)施設(shè)備損毀嚴(yán)重

在黃河七路渤海十路一小區(qū)，記者注意到該小區(qū)西側(cè)建有一處小型健身廣場，長長的一排健身設(shè)施豎立在雜草間，銹跡斑駁，有的設(shè)施甚至“缺胳膊斷腿”，顯然是荒廢已久。有的小區(qū)公用的路燈損壞之后長期無人修理。有的高層小區(qū)剛剛交房兩三年，電梯已是“老態(tài)龍鐘”，運行起來吱呀作響，轎廂內(nèi)的燈光忽明忽暗，讓人提心吊膽，至于內(nèi)外整潔更無從說起。

道路壞損現(xiàn)象在很多城中村小區(qū)表現(xiàn)得尤為突出，“早該修修了，坑坑洼洼的多少年了，下點小雨小區(qū)里就泥濘不堪。我們集體反映了很多次，一直沒見修，居委會一直說沒有錢，商量著住戶們集資修，也沒有多少同意的。還有小區(qū)裝的監(jiān)控，有不少探頭都壞了，我的車停在路邊被蹭了很多次，去傳達(dá)室調(diào)監(jiān)控，到那一看，能正常工作的探頭沒有幾個。”一位居民向記者抱怨道。

“每到供暖季，家里起碼有一段時間不暖，旁邊的商業(yè)小區(qū)早就熱起來了，就是因為我們小區(qū)的內(nèi)部管網(wǎng)檢查不到位造成的，每年都要修理一遍才能正常使用。”談起小區(qū)物業(yè)管理，雷先生是滿腹抱怨。記者采訪中了解到，由于一些城中村小區(qū)建成時間較長，一些管網(wǎng)、設(shè)備當(dāng)初設(shè)計安裝時不規(guī)范，加之日常保養(yǎng)維護(hù)跟不上和不斷老化，在日常運行使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)各種問題。但是村居物業(yè)人員的維護(hù)水平有限，往往是出現(xiàn)問題后請外來人員進(jìn)行維修，如此一來不僅增加了支出有時還會影響居民的日常生活。(魯北晚報全媒體記者 李永亮)

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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