濱州日?qǐng)?bào)/濱州網(wǎng)訊 近日，市政府新聞辦組織召開(kāi)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）政策吹風(fēng)會(huì)，介紹《意見(jiàn)》的相關(guān)情況。

記者在發(fā)布會(huì)上獲悉，《意見(jiàn)》對(duì)業(yè)主想更換前期物業(yè)服務(wù)人怎么辦、業(yè)主未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)人怎么辦、前期物業(yè)服務(wù)人不再提供服務(wù)怎么辦、建設(shè)單位擬解聘前期物業(yè)服務(wù)人怎么辦等都做出了規(guī)定，方方面面的情況都考慮到，既確保合法性、可操作性，也最大限度維護(hù)各方合法權(quán)益。

《意見(jiàn)》明確，前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門經(jīng)過(guò)收集社情民意、分析研判，認(rèn)為確有必要的，要組織、引導(dǎo)未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)業(yè)主依法決定是否解聘前期物業(yè)服務(wù)人。由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主代表組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主通過(guò)線上、現(xiàn)場(chǎng)、入戶相結(jié)合的方式，表決是否解聘前期物業(yè)服務(wù)人。經(jīng)表決同意解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，業(yè)主授權(quán)社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主代表通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或業(yè)主認(rèn)可的其他方式選聘新的物業(yè)服務(wù)人，并由社區(qū)或全體業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。新物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。新物業(yè)服務(wù)合同生效之前或新的物業(yè)服務(wù)人接管之前，前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。經(jīng)表決同意解聘前期物業(yè)服務(wù)人的業(yè)主未達(dá)到規(guī)定比例的，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，但街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)責(zé)令前期物業(yè)服務(wù)人限期整改存在的問(wèn)題，并將整改情況向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門報(bào)告。

前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)人，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，服務(wù)期限為不定期，當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對(duì)方。

前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，尚未成立業(yè)主大會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)人決定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前90日通知建設(shè)單位、業(yè)主、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門，由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主代表組織業(yè)主參照《意見(jiàn)》第12條通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或業(yè)主認(rèn)可的其他方式選聘新的物業(yè)服務(wù)人。決定不再提供服務(wù)的前期物業(yè)服務(wù)人，要將服務(wù)期限內(nèi)的履職情況報(bào)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門作為評(píng)價(jià)其有關(guān)工作的依據(jù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，尚未成立業(yè)主大會(huì)，建設(shè)單位擬解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)向社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主代表組織業(yè)主就解聘前期物業(yè)服務(wù)人依法進(jìn)行表決。經(jīng)表決解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，建設(shè)單位要在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，按照招投標(biāo)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和《意見(jiàn)》關(guān)于前期物業(yè)招投標(biāo)要求，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘新的前期物業(yè)服務(wù)人。經(jīng)表決不更換前期物業(yè)服務(wù)人的，按《意見(jiàn)》第12條第4項(xiàng)、第13條執(zhí)行。

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