魯北晚報(bào)記者 張寶凱

濱州傳媒網(wǎng)訊 5月15日，家住濱州市區(qū)渤海五路甲殼蟲(chóng)公寓的李女士反映，該小區(qū)很多樓房房頂出現(xiàn)裂縫，漏水嚴(yán)重，需要頂層業(yè)主自費(fèi)維修。眼下雨季已經(jīng)來(lái)臨，若不及時(shí)維修，頂層住戶將面臨窘境。“小區(qū)物業(yè)不給維修，讓我們自己想辦法。頂層住戶想提取房屋維修基金，但低層住戶不同意，導(dǎo)致人數(shù)達(dá)不到提取公積金法定的最下限。”

房頂漏水，業(yè)主對(duì)提取維修基金意見(jiàn)不統(tǒng)一

李女士介紹，她入住該小區(qū)已有多年，家住頂樓。“之前沒(méi)漏，從去年開(kāi)始，房頂開(kāi)始漏水。到了下雨天，外邊下大雨，屋里下小雨，到處用盆子接著，叮叮當(dāng)當(dāng)。”

李女士說(shuō)，同她所住樓房情況一樣的，該小區(qū)還有很多棟樓。每到雨季，頂層住戶都要自己想辦法修補(bǔ)房頂。“我們小區(qū)物業(yè)不管房頂維修，讓業(yè)主自己修。考慮到房頂屬于公共區(qū)域，漏水情況較多，頂層住戶建議提取房屋維修基金來(lái)統(tǒng)一維修，但小區(qū)住戶意見(jiàn)不統(tǒng)一，低層住戶不同意，因此，同意提取維修基金的住戶數(shù)量達(dá)不到法定數(shù)量，導(dǎo)致無(wú)法提取維修基金。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

小區(qū)物業(yè)：維修基金申報(bào)材料已上交房管部門(mén)

5月16日，記者在該小區(qū)看到，多數(shù)樓房外墻漆嚴(yán)重脫落，出現(xiàn)破損。

“小區(qū)樓房有七八年了，房頂很多出現(xiàn)破損的，一到雨季就漏水。前段時(shí)間小區(qū)里組織簽字提取維修基金，可能是有業(yè)主不在家，很多都沒(méi)簽字的。”該小區(qū)一名一樓商戶介紹，對(duì)于提取房屋維修基金，他認(rèn)可并支持，房頂屬于整棟樓房的公共區(qū)域，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

隨后，記者找到了該小區(qū)物業(yè)辦公室。一名工作人員介紹，部分樓房房頂確實(shí)開(kāi)裂漏水，之前物業(yè)曾花錢(qián)做過(guò)防水處理，后來(lái)業(yè)主也自費(fèi)做過(guò)防水。原先住戶都是“自掃門(mén)前雪”，這其實(shí)是治標(biāo)不治本。自己修補(bǔ)自己的房頂，如果別的地方有裂縫，雨水滲入后，會(huì)影響到已修補(bǔ)的地方。

“我們物業(yè)進(jìn)行了分析研究，要想徹底根治房頂漏水，只能進(jìn)行整體維修，把房頂整體做防水處理。絕大多數(shù)業(yè)主還是希望能對(duì)房頂進(jìn)行維修，同意提取維修基金。目前，申請(qǐng)?zhí)崛》课菥S修基金的材料都已經(jīng)提交給房管部門(mén)了，希望房管部門(mén)能趕在雨季來(lái)臨前辦理完畢。”該工作人員說(shuō)道。

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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