齊魯網3月30日訊（記者 張華英 許翠芳 濱州臺 劉魯彬）濱州市中央公園小區業主最近面臨著一個難題，就是他們業委會選聘的新物業來了，但老物業卻拒絕搬走，這樣的拉鋸戰中，業主們面臨諸多生活不便。

小區業主不滿意現有物業 拒絕繳納物業費

據山東人民廣播電臺《新聞焦點》報道，中央公園小區是2014年開始陸續交房入住的，此前開發商曾找過一個物業，去年年初又換成了現在的潤豐物業。居民們介紹說，潤豐物業在中央公園住宅小區收取的物業費為每平方1.1元，但是這樣的價與他們享受到的物業服務遠遠不成正比，所以很多住戶索性不再繳納物業費。

中央公園住宅小區業委會主任李延征說：“他們不給我們提供服務，我們也沒法交，衛生就是兩個人打掃，開門就是兩個人，別的服務啥都沒有。”

為了提升服務水平，他們決心換掉物業。為此中央公園小區居民自發成立了業主委員會，業委會成立之后，就開始考察替代潤豐物業的其他物業公司。李延征說，“我們也是聽取了廣大業主的意見，也通過我們業委會幾個成員的討論、考察，參觀了幾個小區物業人家的服務，包括人家的管理，最后我們定了仁和物業。”

今年2月23日，業委會與仁和物業簽訂了合同，雙方約定仁和物業于3月1日正式入駐中央公園住宅小區，為小區居民提供物業服務。

業主委員會選聘新物業簽訂合同 老物業卻拒絕搬走

新物業進來了準備工作了，可是讓大家意想不到的是，老物業潤豐物業卻拒絕搬走。李延征介紹說，業委會在和仁和物業簽訂物業服務合同之前，他們口頭通知過潤豐物業，也曾在小區和物業門口貼出過通知和告示。告示中明確說明，業主委員會決定解除中央公園住宅小區與潤豐物業的服務合同，決定聘請仁和物業入駐小區提供物業服務，請潤豐物業在5天之內自行搬離。

老物業：小區和商業共用的物業是一體的 分割不了

老物業拒不搬走的原因是什么呢？一位潤豐物業工作人員告訴記者，小區之所以會出現這么多問題，主要原因是業主欠了不少物業費。不過，這位工作人員也承認在他們的管理下，小區是出現過一些問題。這位工作人員告訴記者，當初小區成立業主委員會，他們是支持的，但是沒想到業主委員會一成立，就把矛頭指向了潤豐物業。

潤豐物業的這位工作人員介紹說，其實針對小區居民提出的這些問題，他們已經有所規劃。另外，潤豐物業于2016年年初與開發商簽署了一份為期三年的物業管理合同，現在合同還未到期。這份合同中規定的物業管理范圍除了中央公園所建的高層住宅之外，還包括中央公園所屬商鋪。潤豐物業工作人員說，“不是說不走，它牽扯到小區和商業共用的，和物業是一體的。消防管道什么的都是通著的，你分割不了，有個解決方案行。”

律師：老業主不配合涉嫌違法 可要求賠償損失

現在，業主委員會和潤豐物業各執一詞，仁和物業還在等待入駐，事情就這樣陷入了僵局。僵局之下，小區里的居民們的生活備受困擾。于是，他們聘請了山東英天律師事務所的律師馮福祿作為他們的法律顧問，希望通過法律手段維護他們的合法權益。馮律師介紹說，根據《物權法》、《物業管理條例》規定，開發商在建成一個小區，在業主委員會還沒有成立的時候，開發商可以選聘物業管理企業來管理這個小區，這種物業管理企業叫前期物業，前期物業由開發商負責選聘。

業主委員會成立之后，可以代表業主解除開發商與前期物業公司簽訂的前期物業合同。山東英天律師事務所律師馮福祿說，“根據業主委員會的反映，業主委員會已經根據業主的意見，新選聘了濱州市仁和物業管理有限公司進駐該小區進行管理服務。并且同濱州仁和物業管理公司簽訂了合同，合同已經生效，同時和前期物業的合同已經解除，那么前期物業，也就是現在的潤豐物業通過業主委員會向新任物業進行資料交接，交接完畢后自動退出。”

可是現在出現了老物業不搬走，新物業進不來的局面，業主以及業主委員會應該怎么辦呢？馮福祿認為，老業主不配合涉嫌違法：“它不配合是違法的，也是對小區業主和業主委員會的侵權，向有關部門反映，在有關部門的協調和責任下，強制要求他退出，最終如果是有關部門經過做工作，它仍然是拒不退出。那么這個小區業主委員會，應該拿起法律的武器，對他進行起訴，由法院判定它撤出該物業，并且業主委員會還可以要求拒不撤出的前期物業賠償損失。”

業主欠的物業費可通過催收、協調解決 與新物業進入沒有關系

按照馮律師的說法，現在的前期物業，也就是潤豐物業，目前只有一條路可以走，就是與新物業進行資料交接，并撤出中央公園小區。但是據潤豐物業所說的，業主欠的物業費以及中央公園小區商業區又該怎么辦呢？馮福祿說，“前期物業和小區業主的這個債權債務關系，前期物業可以通過催收、協調，還可以通過訴訟的方式來解決，與這個解除合同、與新任物業的進入沒有關系，是兩筆賬。”

除了這個賬要分清，前期物業所說的，商業區和住宅區的共用設施是否需要分割問題，其實也不難解決。馮福祿說，“它是一個整體的小區，外面的商業和內部的小區，是用一個關管線網絡，他一開始開發商在聘用前期物業的時候，也是作為一個整體來委托前期物業來管理的。外面的商業商業街，商業房，也是這個小區物業的組成部分，不能割裂開。”

小區物業難以贏得業主滿意的問題，在許多小區都或多或少的存在，遇到問題怎么辦？即可以通過協商的辦法，也可以付諸法律。從這個案例可以看出，業主通過成立業主委員會依法維權，才能真正掌握維權的主動權，許多難題也才會迎刃而解。

[責任編輯：楊凡、張煥煥]

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