齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月22日訊 濱州陽信的任女士上個月剛剛拿到新房鑰匙，進到新房后，任女士就發(fā)現(xiàn)自家客廳和臥室的樓頂板，有多處裂縫，并伴有透水的痕跡，為了弄清原因，任女士找到山東電視驗房團幫忙查看。

新房樓頂板 裂縫8米多？

山東電視驗房團來到了濱州陽信的得瑞幸福里小區(qū)，據(jù)業(yè)主講，他們是剛剛收了房，但是收房之后，發(fā)現(xiàn)了諸多的問題，其中一條就是樓板的裂縫。

“當(dāng)時就發(fā)現(xiàn)這個裂頂了，有特別明顯的水印。有的裂縫（開發(fā)商）用水泥給補上的。”陽信縣得瑞幸福里小區(qū)業(yè)主任女士告訴記者，對于樓頂板出現(xiàn)的問題，任女士表示很擔(dān)心。“這是不可行的，這又不是住一年兩年的事，肯定越裂越大，我怕主體萬一出現(xiàn)毛病的話，是整棟樓的事。”

針對任女士家的問題，山東電視驗房團專業(yè)的驗房師首先對客廳樓頂板的兩條裂縫進行了查驗。

“這兩條滲水的區(qū)域非常明顯，然后在我們下梁，不用上梯子我們就能看到，有很明顯的開裂，明顯的開裂和透水的跡象，說明這兩條是貫穿性的。”驗房師王清華介紹。

隨后，驗房師拿出塞片尺，測量了裂縫的寬度。

“（第一條）現(xiàn)在看是0.15毫米。（第二條）0.40毫米，超過0.3毫米，就影響結(jié)構(gòu)安全了。”經(jīng)過測量，樓板的這兩條裂縫寬度分別達到了0.15毫米和0.4毫米。驗房師表示，再加上透水樓板需要進行加固處理。

“第一個（數(shù)值）50，第二個（數(shù)值）30，第三個（數(shù)值）32，強度低的話，全部清理干凈，重新澆筑。”王清華驗房師拿回彈儀測量后，根據(jù)回彈數(shù)值，驗房師發(fā)現(xiàn)，裂縫北側(cè)的數(shù)值套低于南側(cè)的數(shù)值，說明樓板的強度不高。隨后，驗房師又來到主臥，發(fā)現(xiàn)樓頂板有一條更長的裂縫。

“南臥室上方灰色的線，一直到窗戶口，我們跟著一起走，一直到墻根這，來到過道，上方發(fā)現(xiàn)滲漏水的痕跡，這根線是整根連起來的，接下來我們來到北次臥，一直是串聯(lián)的，一直到北墻。”也就是說從南邊的臥室到北邊的臥室，這個開裂是通長的，經(jīng)過現(xiàn)場測量，裂縫的長度達到了8米多。

王清華驗房師說：“8米長的裂縫，是我們近期是驗方最長的開裂。而且伴隨滲水的痕跡，就是貫穿性的開裂，8米多長，絕對要重視。”

經(jīng)過查驗，驗房師發(fā)現(xiàn)客廳以及三個臥室的樓頂板都出現(xiàn)了不同程度的裂縫，最長裂縫是達到了8米多，這讓任女士很是擔(dān)心。查驗完裂縫的問題，驗房師發(fā)現(xiàn)室內(nèi)中央空調(diào)沒有預(yù)留孔洞。

施工沒預(yù)留孔洞 新房難安中央空調(diào)

“我拿到鑰匙之后，這個屋里就沒有預(yù)留中央空調(diào)的孔洞。” 業(yè)主任女士告訴記者。

安裝中央空調(diào)竟然沒有預(yù)留孔洞？隨后，驗房師在任女士家進行了查看。發(fā)現(xiàn)只有北次臥的一面墻上有一個之前預(yù)留好的空調(diào)洞口。

“上沿是37厘米，到中間是40厘米。通過這個孔洞我們看局部是要吊頂，我們電線和官道進來之后，要穿透這個墻，到達走廊，安裝中央空調(diào)后，再往兩邊分，我們看，下梁也是40厘米，和我們的孔洞一樣高。”驗房師表示，如果空調(diào)管道安裝在過道橫梁的底部，會讓業(yè)主感到有壓抑。

王清華驗房師解釋：“一般設(shè)計中央空調(diào)的話，在主梁這個位置，最少預(yù)留三個空調(diào)洞口，一備空調(diào)或者新風(fēng)使用。如果不預(yù)的話，所有的管線走下方的話，那么這個吊頂就非常矮了。”

那么如果打一個洞穿過去，可行嗎？

王清華驗房師回答：“不可行，這個梁是主體結(jié)構(gòu)，不但起到一個承載作用，還起到一個拉結(jié)的作用，如果你不小心把鋼筋打斷了，萬一這個樓房沉降，不管是均勻還是不均勻沉降，都會有一個拉伸，這個梁就會斷裂。”

橫梁斷裂，會導(dǎo)致樓板失去荷載，存在一定的安全隱患，對于在下邊安裝管道，任女士不同意。

任女士表示：“我肯定不能接受，我也不是住一年兩年，再說視覺上也很壓抑的。”

任女士家的問題又該如何處理呢，記者聯(lián)系到了小區(qū)的開發(fā)商——陽信得瑞幸福里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和施工單位——山東省城建工程集團公司項目負責(zé)人。

業(yè)主尋求第三方鑒定 開發(fā)商不同意

空調(diào)預(yù)留口需要業(yè)主自己想辦法

開發(fā)商以及施工方共同來到了現(xiàn)場。

施工總包、山東省城建工程集團公司項目負責(zé)人雷經(jīng)理提出：“針對裂縫的問題，我們出了三個方案，在國家規(guī)范范圍內(nèi)，業(yè)主需要維修的話觀感進行維修，第二個方案業(yè)主不同意，主將結(jié)構(gòu)增強這一塊，產(chǎn)生的縫，用修補的砂漿，抹起來。”

“我想找一個第三方鑒定機構(gòu)，鑒定一下。”對于業(yè)主任女士提出找專業(yè)第三方鑒定的想法，雷經(jīng)理表示不同意。

“這個裂縫不屬于結(jié)構(gòu)方面的事，這一塊我首先不能答應(yīng)。”雷經(jīng)理認為，鑒定可以，但是鑒定的費用得先確認好。“答應(yīng)了還有費用。要是都鑒定，我這房子混凝土有石塊，鋼筋已經(jīng)有第三方驗收合格的東西，有毛病也是質(zhì)量缺陷，不影響結(jié)構(gòu)。”

對此，王清華驗房師表示：“局部出現(xiàn)裂紋裂縫滲水的現(xiàn)象，說明局部出現(xiàn)了貫穿性的裂，這個通過判斷是可以看到的。然后根據(jù)不同的問題出不同的方案，這樣才能打消業(yè)主的疑慮。”

那么，針對中央空調(diào)沒有預(yù)留孔洞的問題，這位雷經(jīng)理又是如何回應(yīng)的呢？

“管線設(shè)計這一塊，針對主體結(jié)構(gòu)，只留一個空調(diào)洞，剩下是你自己裝修設(shè)計，跟施工就沒有關(guān)系了，我們都是按照圖紙施工的。”雷經(jīng)理表示，對于到底怎么安裝，他們就不清楚了。“我們是搞土建的我們也不是這個專業(yè)的，我們不大清楚這一塊。”

雷經(jīng)理告訴記者，對于不預(yù)留空調(diào)孔洞，完全是按照圖紙設(shè)計取施工的。

但王清華驗房師表示：“剛才我們看了，主梁沒有預(yù)留洞口，這個沒法去走主梁了，因為你不能動結(jié)構(gòu)，打斷了結(jié)構(gòu)打斷鋼筋，那是違法的。走梁低是可以裝的，但是局部到不了兩米二，在我們建筑設(shè)計規(guī)范當(dāng)中，是不能作為活動空間去使用的。”

編后 對于出現(xiàn)的這些問題，雷經(jīng)理表示會和設(shè)計單位進一步核實，看看怎么來處理任女士家的問題，對于此事記者也將繼續(xù)關(guān)注。