距離合同約定的交房時間已經過去5年多，如今，華貿·匯通國際小區的回遷房終于建成，但回遷戶卻不愿意領鑰匙了。他們反映，開發商改變了房屋設計，新房超出協議面積太多；原先的老房子雙證齊全是大產權，現在新房卻要業主自己交納土地出讓金；協議中約定建兩棟樓，現在卻只建了一棟。最讓他們不能接受的是，開發商近期貼出的差價退補標準，超出回遷面積10平方米的按照5800元/平方米退補。

差價退補標準一出 回遷戶坐不住了

7月3日，開發商張貼了一張差價退補標準，其中關于房屋差額的內容為：主房10平方米（含10平方米）按照3500元/平方米退補，超出回遷面積10平方米的按照5800元/平方米退補。差價退補標準一經貼出，回遷戶徹底坐不住了。

“我們簽的協議是2014年交房，超出回遷面積部分按照開盤價結算。按照當時濱州樓市的市場價格，每平方米在4000多元，現在開發商卻按照每平方米5800元退補，價格太高。”李女士介紹，山東省農業生產資料公司濱州分公司于2011年開始拆遷進行棚戶區改造，拆遷前由拆遷辦跟拆遷戶簽訂了拆遷補償安置合同，過渡期為30個月。如今距離合同約定的交房時間已經過去5年多，回遷戶依然沒有住進新房。盡管開發商向回遷戶支付了3倍躲遷費予以補償，但對于5800元/平方米的差價退補，回遷戶依然難以接受。

與此同時，回遷戶在準備收房時也對另外一些問題提出質疑。

“我們小區的土地全部是原住房拆遷后的土地，現在除了回遷房，還有開發商自己蓋的商品房。開發商繳納了商品房的土地出讓金，回遷房卻沒有繳納。”蘇女士表示，2011年簽訂協議之前，房產證土地證和鑰匙是一起交的，是大產權房，新房也理應是大產權房。

孫女士表示，合同里約定建兩棟四單元17層的住宅樓，現在變成了一棟。并且，新房的面積大大超出了合同約定的面積。

開發商：5800元/平是按照2017年開盤的均價測算的

“我們是第四任接手這個樓盤的開發商，由于樓房交付逾期，我們給予回遷戶臨時安置費3倍的補償違約金。至于回遷戶所選房戶型面積大于回遷面積的差價退補標準問題，我們是按照2017年年初開盤的均價進行定價的。”開發商相關負責人表示，5800元/平方米的差額退補標準，是經征收辦、開發商、農資分公司和回遷戶代表四方協商，取了按照2017年開盤所售樓房的均價來確定的。

對于土地出讓金的問題，該負責人表示回遷房所用的土地是劃撥性質，按照現行的相關政策，仍然可以辦理不動產證，只是需要標注土地性質為劃撥。這樣一來，房屋在一定的時間內不能買賣，可能部分回遷戶不能接受，從而不愿意收房。秉承自愿的原則，如果回遷戶不收房，開放商將繼續向回遷戶支付3倍躲遷費補償。

就回遷戶反映的兩棟樓變一棟樓、新房面積超出置換面積太多的問題，記者咨詢了市征收辦相關負責人。該負責人表示，城市在不斷發展，住宅小區容積率的指標也在變化，由最初的建兩棟樓變成現在的建一棟樓，是經過規劃部門允許的。至于回遷戶反映的新房面積與協議面積不符，是理解有誤。協議中的90型、120型、140型是指戶型，并非是指90平、120平和140平。

[責任編輯：楊凡、張煥煥]

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